上海房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓審批
來源：上海貫馭 更新日期
2016-01-20 瀏覽：
一、設(shè)置依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《上海市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
二、提交材料
（一）房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表；
（二）轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自申請轉(zhuǎn)讓、受讓的紅頭文件（寫明項目建設(shè)地點、用地面積、建設(shè)規(guī)模，建設(shè)形象進度情況、投資完成情況，轉(zhuǎn)讓方說明轉(zhuǎn)讓理由、受讓方說明受讓理由和建設(shè)資金準(zhǔn)備情況等）；
（三）轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同簽訂的“項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議”（原件或加復(fù)印件蓋鮮章）；
（四）上海市企業(yè)投資項目備案證或項目立項批復(fù)或項目核準(zhǔn)批復(fù)（復(fù)印件、核原件）；
（五）國有土地土地使用權(quán)證和土地使用權(quán)出讓合同，屬劃撥用地的需提供土地行政劃撥決議書（復(fù)印件、核原件）；
（六）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件、核原件）；
（七）工程建設(shè)總平面圖（復(fù)印件）；
（八）項目資本金存入證明（復(fù)印件、核原件）；
（九）房屋拆遷安置情況說明（涉及拆遷的項目報送，須有拆遷主管部門意見）；
（十）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（復(fù)印件、核原件）；
（十一）受讓方當(dāng)月銀行對賬單（原件）、銀行資信證明（復(fù)印件、核原件）；
（十二）受讓方不得再行項目轉(zhuǎn)讓的承諾書（加蓋鮮章）；
（十三）需要的其他材料（項目涉及有抵押的須有抵押銀行解押文書或銀行同意項目轉(zhuǎn)讓的文書；轉(zhuǎn)讓方屬于國有單位的須其上級主管部門或相應(yīng)級別國資委同意項目轉(zhuǎn)讓的文書；項目經(jīng)司法查封的，須有相關(guān)法院解除查封的意見等）。
三、辦理程序
（一）項目轉(zhuǎn)讓方、受讓方向市城鄉(xiāng)建委政務(wù)辦理中心申報窗口提交審批材料；
（二）市開發(fā)辦項目管理處對申報材料提出初步審查意見（對申報材料不齊的，一次性告知需補充的材料）；
（三）市開發(fā)辦牽頭組織發(fā)展改革、土地房屋、規(guī)劃、建設(shè)等部門對項目轉(zhuǎn)讓進行聯(lián)合會審；
（四）市開發(fā)辦發(fā)出項目轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
四、辦理時限
自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)。
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